Immobilienmarkt im Wandel: Wie Nachhaltigkeit, Digitalisierung und New Work ihren Immobilienerfolg sichern

Die Immobilienbranche, jahrelang im Aufwind, bekommt seit einiger Zeit mächtigen Gegenwind. Steigende Kapitalkosten durch die veränderte Zinspolitik, Erhöhung bei Energie- und Materialkosten sowie Material- wie Handwerkermangel sind nur die größten sichtbaren Faktoren, die dazu führen, dass es auf diesem Markt in letzter Zeit ungemütlich geworden ist. 

Doch das bedeutet nicht das Aus für Ihre Immobilienanlage oder Ihr Bauprojekt. Vielmehr heißt das für Sie, jetzt wesentlich mehr Zeit und Kraft in die Vorbereitung Ihres Immobilienprojektes zu stecken und wichtigen Trends mehr Aufmerksamkeit zu schenken.

Wie das geht, verrät Sebastian Buchholz, Geschäftsführer der CMF Partner GmbH aus Koblenz, im Gespräch mit Christoph Krause beim „Machercast“.

Wie bereiten Sie sich heute vor, wenn Sie ein Immobilienprojekt starten wollen?

Sebastian Buchholz empfiehlt, hier genau zu unterscheiden.
Bei reinen Kapitalanlagen, die nicht zeitkritisch sind, sollten Sie besonders intensiv prüfen und ggf. noch ein wenig abwarten, bevor Sie mit dem Projekt starten.
Wenn Sie aber ein neues Firmengebäude benötigen oder ein Haus bauen wollen, das nicht warten kann, dann nutzen Sie das Tool, das die CMF eigens für entwickelt hat: CMF Fundament.

Was es mit diesem Tool konkret auf sich hat, erfahren Sie direkt im Podcast: https://machercast.podigee.io/29-neue-episode

Entscheidend ist, dass Sie dieses Beratungstool nutzen, bevor Sie mit Ihrem Projekt starten, also im Idealfall sogar schon vor Erwerb des Grundstückes oder ggf. einer Immobilie. Denn nur so können Sie bereits vor Beginn der eigentlichen Planungsphase alle Risiken abschätzen und im Zuge der Immobilienprojektplanung berücksichtigen. 

Wie funktioniert CMF Fundament?

Bei CMF Fundament können Sie – je nach konkretem Bedarf – aus 5 verschiedenen Modulen auswählen und werden mit sehr konkreten Fragen und einer hohen, erfahrungsbasierten Expertise von CMF durch eine Machbarkeits-Analyse geführt. Mit relativ kleinem Geld bekommen Sie so die notwendigen Ergebnisse, um abschätzen zu können, was die nächsten Schritte und welche Risiken zu berücksichtigen sind.

Statt den Kopf vorab in den Sand zu stecken oder unkalkulierbare Risiken mit in ein Projekt zu nehmen, können Sie so mit wenig Aufwand einen gangbaren Weg finden, der zu Ihrem Immobilien-Ziel führt. 

Welche Zukunftstrends sichern Ihren Immobilienerfolg?

Auf die Frage nach den wichtigsten Zukunftstrends für die Immobilien-Branche nennt Sebastian Buchholz 3 Trends, die Sie auf jeden Fall berücksichtigen sollten, wenn Sie mit Gewerbeimmobilien erfolgreich sein wollen. 

1. Nachhaltigkeit

Das Thema Nachhaltigkeit, insbesondere CO2 Neutralität lässt sich aus einem Immobilienprojekt nicht mehr wegdiskutieren. Schließlich sollen bis 2050 alle Immobilien in Deutschland einen klimaneutralen Status erreichen. Das fordert nicht nur die Bundesregierung, sondern in zunehmendem Maße auch die nachkommende Generation.
Daher liegt beim Thema Nachhaltigkeit auch klar der Fokus auf der Sanierung von Bestandsimmobilien.

Wer heute ein Neubauprojekt plant, sollte selbstverständlich diese Kriterien von vornherein mitberücksichtigen und z.B. gleich eine DGNB Zertifizierung anstreben.  

2. Digitalisierung / Konnektivität

Auch das Thema Digitalisierung, Konnektivität und „Internet of Things“ sollte bei keinem Immobilienprojekt außer Acht gelassen werden, egal, ob es sich um eine Bestandsimmobilie oder ein Neubauprojekt handelt. 
Denn nichts ist kostspieliger, als hier auf einen veralteten Standard oder veraltete Anforderungen zu setzen und somit der Immobilie den Weg in eine erfolgreiche Zukunft zu verbauen. 

3. New Work

Spätestens seit Corona ist auch bei Spätzüglern das Thema New Work angekommen. Klassische Vollzeitbüroarbeitsplätze in isolierten 1 oder 2 Mannbüros werden immer weniger gefragt.   

Daher heißt es bei einem Gewerbeimmobilienprojekt, den Blick für aktuelle Trends zu öffnen, sehr genau die Anforderungen der potenziellen oder im Idealfall schon bekannten Nutzer zu eruieren und möglichst flexibel zu bauen. 
Denn wie wir alle wissen, können die Trends von heute morgen schon vergrauter Schnee von gestern sein. 

Ausblick

„Immobilien werden nach wie vor ein interessantes Anlageziel sein. Das ist gerade in Zeiten von Inflation so. Das wird sich auch nicht ändern. Wichtig ist jetzt, noch genauer hinzuschauen welche Art von Immobilie, um welche Art von Projekt handelt es sich und vor allem wo befindet sich diese Immobilie oder das Projekt… Am Ende des Tages muss man schauen, was verfolgt man für Anlageziele. Man muss einfach schärfer rechnen. Denn die Ertrags- und Kostenseite sind insofern enger zusammengerückt, als dass die Marge geringer geworden ist.“

So spricht Sebastian Buchholz in seinem Abschlussplädoyer, in dem er auch dem Markt in Koblenz positive Zukunftsaussichten bescheinigt. 

Das vollständige Interview mit Sebastian Buchholz können Sie hier hören: https://machercast.podigee.io/29-neue-episode

Und wenn Sie jetzt direkt mit CMF Fundament starten wollen, dann können Sie uns hier erreichen:

E-mail: info@cmfpartner.de
Telefon: +49 261 91547-0