Die Komplexität des Bauens: Was man Ihnen bisher bei der Realisierung Ihrer Immobilienprojekte verschwiegen hat

Endlich geht es los!
Bestimmt kennen Sie das. Motiviert machen Sie sich als Immobilieninvestor an die Arbeit für die Umsetzung Ihrer Immobilienprojekte.
Ein Architekt in der Nähe oder ein Generalunternehmer wird gesucht.
Sie freuen sich, weil der Architekt in Koblenz, den Sie im Dschungel der Angebote gefunden haben, zugesagt hat und lehnen sich entspannt zurück. Nun kann nichts mehr schief gehen bei Ihrem Immobilien Neubau – denken Sie.

Das Chaos lichtet sich nicht
Doch zu Ihrer großen Überraschung bleibt es unübersichtlich rund um ihre Immobilienprojekte.
Sie müssen sich immer noch mit der Koordination aller Leistungen und Projektbeteiligten herumschlagen, die nicht im Angebot sind. Der Architekt muss permanent an die Rendite erinnert werden und neben all diesen Anforderungen haben Sie auch noch ihr Tagesgeschäft zu bewältigen.

Sie sind irritiert. Haben Sie wieder eines Ihrer Immobilienprojekte an den Falschen vergeben?

Die Wurzel des Fehlers

Nein. Es liegt nicht daran, dass der Architekt seine Aufgaben nicht erledigt oder der Generalunternehmer ein Standardprodukt anbietet.
Der Fehler liegt darin, dass vielen Menschen, wenn sie Immobilien Investor werden, nicht klar ist, wer welches Leistungsspektrum abdeckt, wer welche Aufgaben innehat und welche nicht. 

Weder die Architekten-Tätigkeiten noch ein Generalunternehmer decken wirklich alle Leistungen ab, die bei einer Immobilien Projektentwicklung entstehen. 
Damit aus Immobilienprojekten von der Gebäudeplanung bis zum Abschluss eine fertige Neubau-Immobilie entsteht, müssen viele Disziplinen und Gewerke Hand in Hand zusammenwirken. 

Wir schaffen für Ihre Immobilienprojekte Klarheit
Es gibt eine Fülle von spezialisierten Experten, die alle zusammenkommen müssen, um am Ende eine funktionsfähige Immobilie zu erhalten. Diese sind z. B. 

• Fachplaner (Heizungsplaner, Lüftungsplaner, Sanitärplaner, Elektroplaner,…)
• Experten für Brandschutz
• Vermesser für das Grundstück
• Gutachter
• Sicherheits-und Gesundheitskoordinatoren
• Lichtplaner
• Statiker
• Energieberater
• Und so weiter, die Liste ist fast endlos und je nach Projekt sehr individuell.

Diese Experten müssen alle zu den richtigen Zeitpunkten eingebunden werden, mit den passenden Informationen versorgt werden und auch kompetent gesteuert und kontrolliert werden. Eine unendlich komplexe Aufgabe für Neubauprojekte und Immobilienprojekte aller Art.

Was Sie möglicherweise nicht wissen: Diese Koordination ist die Aufgabe des Bauherrn!
Er muss das entweder selbst leisten, oder an einen kompetenten Experten abgeben. Diese Aufgabe wird von niemandem sonst übernommen und es ist NICHT im Leistungsspektrum des Architekten mit drin!

Wer ist Bauherr?

Lassen Sie uns genauer darauf schauen, wer Bauherr ist und wie die Definition eines Bauherren lautet.

Vereinfacht ausgedrückt ist es so:
Wenn Sie als Privatperson, Unternehmen oder Immobilieninvestor ein Neubauprojekt wie z. B. einen Hausbau starten, sind Sie der Bauherr (Ausnahmen gelten, wenn Sie z. B. einen Bauträger beauftragen). Als Bauherr sind Sie grundsätzlich für alle Aufgaben rund um den Hausbau verantwortlich.
Natürlich können Sie diese und einzelne Aufgaben auslagern.
Das passiert beispielsweise, wenn Sie einen Architekten in der Nähe beauftragen. Doch Ihnen obliegt es, die Gesamtheit der Fäden in den Händen zu halten und alle Gewerke zu koordinieren.

Der Bauherr hat 3 wesentliche Funktionen und als solcher:

1. ist er der Kopf des Projektes, der ALLES vordenkt, er ist der CEO seines Projektes. DER CEO muss nicht alles im Detail wissen, aber er muss immer den Überblick behalten und die Verantwortung übernehmen.

2. definiert er die Anforderungen – bis in die letzte Unterlegscheibe! Es reicht da nicht zu sagen, „Nachhaltigkeit ist uns wichtig“, sondern es muss genau definiert werden, zu welchen Kosten welche Maßnahmen ergriffen werden sollen.

3. ist er der Klebstoff zwischen den Projektbeteiligten. Er hält alle zusammen, bindet je nach Zeitpunkt die nötigen Experten ein, sorgt dafür, dass der Informationsfluss zwischen den Beteiligten gewährleistet sind und dass die Arbeiten miteinander abgestimmt werden.

Was passiert, wenn Sie die Aufgaben des Bauherrn vernachlässigen?

Grundsätzlich ist es so, dass Sie automatisch Bauherr sind, wenn Sie Immobilienprojekte beauftragen, selbst wenn Sie sich dieser Rolle nicht bewusst sind.

Als Bauherr haben Sie eine Reihe von Pflichten. Dazu gehören beispielsweise:

• Das Stellen der Bauanträge und die Einhaltung bestimmter Meldepflichten
• Gewährleistung der Verkehrssicherheit und SiGeKo-Anforderungen
• Mitwirkungspflichten gegenüber den Gewerken
• Einhaltung der Zahlungsverpflichtungen
• Abnahme der erledigten Aufgaben 

Selbstverständlich haben Sie als Bauherr nicht nur Pflichten, sondern auch Rechte. Beispielsweise haben Sie das Entscheidungsrecht, Recht auf Termineinhaltung und ggf. Schadenersatzansprüche und ähnliches.

Fazit

Der Bauherr ist der Projektleiter und damit die wichtigste Aufgabe für alle Ihre Immobilienprojekte!
Der Bauherr ist sowohl rechtlich als auch organisatorisch unersetzbar!

Wenn Sie mit diesem Verständnis an ein Immobilien-Projekt herangehen, sich dessen unabdingbarer Relevanz bewusst sind und sich diese Aufgaben sich zu eigen machen, dann werden Ihre Immobilieninvestitionen erfolgreich werden.
Vielen unserer Kunden sind den Leidensweg gegangen und haben Zeit und Geld verloren, weil sie nicht wussten, welche Leistungen von ihnen selbst zu erbringen sind.

In diese Falle laufen Sie nun hoffentlich nicht mehr hinein.
Wenn Sie sich Unterstützung in der Bauherren-Funktion wünschen – kontaktieren Sie uns jetzt!

Kontaktieren Sie uns hier: info@cmfpartner.de
Telefon: +49 261 91547-0