Sie möchten als Immobilieninvestor oder Unternehmen neu bauen und benötigen ein entsprechendes Grundstück? Dann haben Sie bestimmt schon die Erfahrung gemacht, dass es nie schwieriger war, ein passendes (und bezahlbares) Grundstück zu bekommen.
In diesem Blog verraten wir Ihnen die 8 wichtigsten Quellen, damit Sie Ihr geeignetes Baugrundstück finden.
Die Ausgangslage, wenn Sie ein Baugrundstück finden wollen
In den letzten Jahren hat der Boom in der Bau- und Immobilienbranche zu einer drastischen Verknappung von Baugrundstücken geführt. Sowohl Immobilieninvestoren als auch Unternehmen stehen vor der Herausforderung, dass sie kaum noch Baugrundstücke finden. Trotz der hohen Baukosten und der steigenden Zinsen hat die Nachfrage nach Baugrund nicht nachgelassen.
Allerdings werden die Ausweisung und Erschließung neuer Baugebiete aufgrund der politischen Gemengelage und des gesellschaftlichen Drucks immer seltener und langsamer durchgeführt.
Die Kommunen haben erkannt, welchen Wert das „Grundstücksgold“ besitzt, und sind daher äußerst restriktiv beim Verkauf von Grundstücken. Häufig werden diese nicht mehr verkauft, sondern ausschließlich langfristig verpachtet, beispielsweise über Erbpachtverträge.
Was können Sie als Immobilieninvestor oder Unternehmen tun, um ein geeignetes Baugrundstück für Ihr Neubauprojekt zu finden?
Die 8 wichtigsten Quellen für Ihre Grundstückssuche
In Zeiten solch angespannter Marktlage ist es besonders wichtig, alle verfügbaren Quellen, mit denen Sie passende Baugebiete finden, zu kennen und zu nutzen.
Daher zeigen wir Ihnen im Folgenden die 8 wichtigsten Anlaufpunkte.
Online-Immobilienportale
Auch der Immobilienmarkt hat sich längst zu einem erheblichen Teil ins Netz verlagert. Es gibt spezialisierte Immobilienportale, auf denen Gewerbeflächen zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten werden. Einige bekannte Beispiele für Immobilienportale in Deutschland sind Plattformen wie ImmobilienScout24, ImmoWelt, Gewerbe-Immo oder kommerzielle Immobilienseiten.
Dort können Sie häufig auch eigene Gesuche einstellen und werden informiert, wenn etwas Neues eingestellt wurde. So können Sie mit etwas Glück Ihr passendes Grundstück online finden.
Gewerbeimmobilienmakler
Nehmen Sie unbedingt Kontakt mit lokalen Gewerbeimmobilienmaklern oder Maklerfirmen auf, die auf den gewerblichen Sektor spezialisiert sind. Diese Makler haben Zugriff auf umfangreiche Netzwerke und Informationen über verfügbare Gewerbegrundstücke in der Region. Und sie haben ein persönliches Interesse daran, dass Sie ein Grundstück kaufen, denn das ist ihr Business.
Über Gemeinde- und Stadtverwaltungen Baugebiete finden
Kontaktieren Sie die örtlichen Gemeinde- oder Stadtverwaltungen und erkundigen Sie sich nach verfügbaren Gewerbeflächen.
Oft haben sie Listen mit Grundstücken oder Börsen für Gewerbegrundstücke, die zum Verkauf oder zur Entwicklung angeboten werden. Sie können Ihnen auch Informationen über Bebauungspläne, zonale Bestimmungen und Genehmigungsverfahren geben.
Außerdem sind Sie dort an erster Stelle, wenn es darum geht, neue Baugebiete zu finden und zu erschließen.
Baugrundstück finden mit Hilfe der Industrie- und Handelskammern
Industrie- und Handelskammern stellen ebenfalls eine nützliche Ressource dar, mit deren Hilfe Sie möglicherweise Ihr Grundstück finden.
Die IHKs pflegen enge Kontakte zu Unternehmen und Immobilieneigentümern und können dieses Netzwerk nutzen, um Sie bei der Suche nach geeigneten Baugrundstücken zu unterstützen. Durch ihre breite Netzwerkbasis haben sie häufig direkten Zugang zu Informationen über potenzielle Grundstücke, die zum Verkauf anstehen und können Sie dadurch bei der Kontaktaufnahme mit den entsprechenden Ansprechpartnern unterstützen.
Darüber hinaus bieten IHKs oft spezialisierte Beratungsdienste an, um Investoren bei der Standortsuche und bei Fragen zu rechtlichen und administrativen Aspekten zu unterstützen. Sie können helfen, Genehmigungsverfahren zu erleichtern und bei der Lösung von Fragen im Zusammenhang mit Infrastruktur, Bauleitplanung und anderen relevanten Themen zu begleiten.
Online-Anzeigen und Kleinanzeigen
Überprüfen Sie auch regelmäßig lokale Online-Kleinanzeigen, Anzeigen in Zeitungen oder Branchenpublikationen. Manchmal werden Gewerbegrundstücke direkt von Eigentümern oder Investoren zum Verkauf angeboten.
In Zeiten von Online-Plattformen geraten Offline-Medien wie beispielsweise lokale Stadtanzeiger und regionale Zeitungen schnell in Vergessenheit. Nutzen Sie auch diese Quelle, damit Sie Ihr Baugrundstück finden.
Grundstück online finden über Netzwerke und Foren
Es gibt inzwischen zu fast allen Themen Online-Netzwerke und Foren – auch in der Immobilienbranche. Beteiligen Sie sich aktiv an Online-Netzwerken, Foren oder Diskussionsgruppen für Immobilieninvestoren oder Unternehmen. Diese Plattformen können Ihnen helfen, Kontakte zu knüpfen und Informationen über verfügbare Gewerbegrundstücke zu erhalten.
Gleichzeitig können Sie durch werthaltige eigene Beiträge Vertrauen in Sie als Investor aufbauen und damit Ihre Chancen erhöhen, ggf. auch als Käufer angenommen zu werden.
Direkte Ansprache
Wenn Sie ein spezifisches Grundstück im Auge haben oder Ihnen ein brachliegendes Baugrundstück ins Auge fällt, das in Frage käme, können Sie sich auch direkt an die Eigentümer wenden. Diese finden Sie über das Grundbuchamt heraus.
Falls Ihnen Eigentümer von Gewerbeflächen oder Unternehmen bekannt sind, die möglicherweise über Grundstücke verfügen, die zum Verkauf oder zur Entwicklung stehen, können Sie auch aktiv an diese herantreten.
Grundstücke aus erster Hand zu bekommen, ist meist der günstigste Weg, um das eigene Immobilienprojekt zu verwirklichen.
Flexibilität bei Art und Nutzungsrecht des Grundstücks
Manchmal möchten Grundstückseigentümer Grundstücke nicht veräußern, sondern vielleicht „nur“ verpachten. Prüfen Sie, ob neben dem Grundstückskauf auch eine langfristige Pacht (z.B. Erbpacht) als Nutzungsoption für Sie interessant ist und wägen Sie die Vor- und Nachteile ab.
Zudem kann es sinnvoll sein, ein bebautes Grundstück in Betracht zu ziehen, wenn es im Hinblick auf Lage, Größe etc. geeignet ist und das darauf bestehende Gebäude abzureißen oder möglicherweise sogar in Ihr Bauprojekt zu integrieren.
Unser Tipp: Gehen Sie nicht mit einem Tunnelblick an die Suche heran, sondern öffnen Sie sich für vielfältige Möglichkeiten. So werden mit Sicherheit auch Sie Ihr passendes Baugrundstück finden.
Fazit
Wenn Sie ein Grundstück suchen, das zu Ihrem Projekt passt, kann das ein langwieriges und zermürbendes Unterfangen sein, bei dem Sie auf jeden Fall auf mehrere „Pferde setzen“ sollten.
Neben den öffentlich verfügbaren Quellen, die aber eben auch für jedermann zugänglich und damit vermutlich weniger erfolgversprechend sind, ist es – wie so häufig – wichtig, jemanden zu kennen, der jemanden kennt.
Sprich: Ziehen Sie einen Profi, einen Experten mit einem umfangreichen Netzwerk und Branchenkontakten heran, der für Sie ständig das Ohr am Markt hat und basierend auf Ihren Anforderungen den Markt scannt. Das kann ein Makler oder auch ein Projektentwickler sein.
Denken Sie Vor, anstatt nachzubessern – wenn Sie Hilfe benötigen, dann sind wir gerne für Sie da:
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