Die Welt des Bauens ist geprägt von Überraschungen und Verzögerungen. Kaum ein Bauprojekt verläuft noch im ursprünglich kalkulierten Budget und im festgelegten Zeitplan. In diesem Blogartikel beleuchten wir die Gründe dafür und zeigen auf, wie Bauherren aktiv Einfluss auf den Erfolg ihres Projekts nehmen können. Wir tauchen tief in die Welt der Immobilienprojekte ein und identifizieren die entscheidenden Faktoren. Die richtige Planung und Herangehensweise kann immens dazu beitragen, Kosten- und Terminrisiken zu minimieren. 

Landauf landab gibt es kaum noch Bauvorhaben, die im ursprünglich kalkulierten Budget und im festgelegten Zeitplan gebaut werden. Woran liegt das eigentlich?

Natürlich waren die Umfeldbedingungen für ein Bauvorhaben schon mal besser:

Historisch hohe Baukosten

Die Baukosten sind in den letzten Jahren in die Höhe geschnellt, und das hat erhebliche Auswirkungen auf die Gesamtkosten eines Projekts. 

Steigende Zinsen

Mit steigenden Zinsen werden Kredite teurer, was die Finanzierung von Bauprojekten erschwert.

Überbordende Regularien

Die Bauregulierungen und Vorschriften werden immer komplexer und umfangreicher, was die Planung und Umsetzung von Bauvorhaben erschwert.

Chronischer Handwerkermangel

Der Mangel an qualifizierten Handwerkern kann zu Verzögerungen und Qualitätsproblemen führen.

Das ist alles relevant und richtig, aber die entscheidenderen Themen und Probleme liegen in Wahrheit auf einer anderen Ebene:

Verantwortungsdiffusion

Bauherren gehen oft davon aus, dass es Aufgabe des Architekten ist, das gesamte Projekt aufzusetzen und eine klare Struktur zu schaffen. Doch die Verantwortung liegt nicht allein beim Architekten. Bauherren müssen den Bedarf konkretisieren und dem Architekten die Leitplanken des Bedarfs mitteilen. Viele Bauherren sind sich dieser Verantwortung nicht bewusst, was zu einem unkoordinierten Projektverlauf führt.

Zeit

Die meisten Bauherren haben ein volles Tagesgeschäft und keine Zeit, sich intensiv mit einem Bauprojekt auseinanderzusetzen. Dies kann zu einer Vernachlässigung des Projekts führen.

Kenntnis

Um einen reibungslosen Planungs- und Ausführungsprozess sicherzustellen, müssen Bauherren im Vorfeld intensive Gedanken über Ziel und Zweck der Immobilie machen und den Nutzerbedarf klären. Dies erfordert das Stellen der richtigen Fragen und das Initiieren wichtiger Schritte, um mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen und zu beseitigen.

Übliche Vorgehensweise

Viele Bauherren wenden sich zuerst an einen Architekten, ohne ihre Bedürfnisse und Ziele umfassend definiert zu haben. Dies führt zu einer vorzeitigen architektonischen Lösung, ohne die notwendigen Hausaufgaben erledigt zu haben.

Was können Sie machen

• Seien Sie sich bewusst, dass Sie als Bauherr die wichtigste Rolle in Ihrem Projekt haben und die Entscheidungen treffen müssen.
• Suchen Sie sich Unterstützung (in Ihrem Unternehmen oder extern), um Zeit und Raum für die notwendigen Entscheidungen zu haben.

Fazit:

Bauherren müssen verstehen, dass sie die zentrale Figur ihres Projekts sind. Mit der richtigen fachlichen Unterstützung können sie die Struktur und Organisation ihres Projekts von Anfang an richtig aufsetzen. Vor der Planung müssen die Ziele und der Zweck des Bauvorhabens sowie der Bedarf detailliert geklärt sein, um Kosten- und Terminrisiken zu minimieren.

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